Vos clients MRE veulent acheter au Maroc : ce que je prends en charge
Par Youssef Tlemçani · Conseiller en investissement immobilier
Un client qui vit en France ou en Belgique et veut acheter à Casablanca ou à Rabat doit trouver le bien, vérifier son prix et chiffrer sa rentabilité réelle une fois les charges et les impôts marocains déduits. C'est cette partie opérationnelle que je prends en charge, en complément de votre accompagnement.
Ce que je fais pour votre client
- Sourcing des biens qui correspondent à son objectif, patrimonial ou locatif.
- Analyse de rentabilité nette : frais d'acquisition, charges, vacance locative et fiscalité marocaine, avant toute offre.
- Visites par mes partenaires de confiance locaux, avec compte rendu vidéo, pour qu'il décide sans prendre l'avion.
- Négociation et suivi jusqu'à l'acte.
Je suis rémunéré uniquement par l'acheteur et je ne perçois aucune commission côté vendeur : mon avis sur un bien reste neutre. Quand un bien ne tient pas ses promesses, je le dis, et le client n'achète pas.
Ce que vous y gagnez
- La relation reste la vôtre. Je n'interviens ni sur ses placements financiers ni sur sa situation fiscale en France.
- Un dossier documenté que vous pouvez intégrer à votre bilan patrimonial.
- Une rémunération d'apporteur d'affaires, convenue par écrit avant le premier dossier, lorsque votre statut le permet.
Trois exemples de mon travail
- Exemple 1 : un bien qui ne passe pas le filtre (verdict négatif) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Investissement immobilier à Gauthier, Casablanca : 119 m² à 1 990 000 DH, 3,9 % de rentabilité nette, sous mon filtre de 4 %.
- Exemple 2 : un bien qui passe le filtre (verdict positif) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Investissement immobilier à Beauséjour, Casablanca : 48 m² à 700 000 DH, 6,4 % de rentabilité nette, au-dessus de mon filtre de 4 %.
- Exemple 3 : rentabilité locative d'un bien pour un client sous mandat (anonymisé) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Location longue durée à Casablanca pour un client sous mandat : environ 150 m², 3,7 % de rentabilité nette au prix affiché, 4,1 % après négociation.
Comment ça se passe
- Vous me présentez votre client, ou vous lui transmettez mes coordonnées.
- Je qualifie son projet en un appel : budget, ville, horizon, objectif.
- Je vous tiens informé des étapes clés de l'avancement, jusqu'à la signature.
- Une fois mes honoraires réglés par votre client, je vous verse votre rémunération d'apporteur d'affaires, selon les conditions convenues par écrit.
Parlons-en
Qui je suis
Ancien cadre dans la tech (Amazon & Google), j'ai passé douze ans dans des environnements où une décision se prend sur des chiffres qu'on peut retracer, pas sur une impression. C'est la seule chose que j'ai vraiment rapportée de ces années, et c'est celle qui sert le plus ici.
Il y a quelques années, j'ai acheté mon premier appartement à Casablanca, pour le mettre en location longue durée. Ce que j'en ai tiré tient en une phrase : il me manquait de la transparence, de la rigueur, et un interlocuteur fiable qui soit passé par là et qui guide de bout en bout. Ces trois choses n'existaient nulle part, alors je les ai construites.
Pour aller plus loin