Vos clients MRE ont un accord de principe, je leur trouve le bien au Maroc
Par Youssef Tlemçani · Conseiller en investissement immobilier
Un accord de principe sans bien, c'est un dossier monté qui attend. Pour un acheteur qui vit à l'étranger, trouver le bien à distance est souvent l'étape la plus longue. Je la prends en charge, du côté de l'acheteur uniquement, pour que le dossier que vous avez monté aille jusqu'à l'acte.
Ce que je fais pour votre client
- Sourcing dans le budget que vous avez validé.
- Analyse de rentabilité nette et vérification du prix, avant toute offre.
- Visites par mes partenaires de confiance locaux, avec compte rendu vidéo.
- Négociation et suivi jusqu'à l'acte, calé sur les délais du crédit.
Je suis rémunéré uniquement par l'acheteur et je ne perçois aucune commission côté vendeur : mon avis sur un bien reste neutre.
Ce que vous y gagnez
- Vos dossiers vont jusqu'à l'acte.
- Des dossiers dans l'autre sens : mes clients qui financent leur achat ont besoin d'un courtier.
- Un calendrier tenu : la date du compromis et celle de l'acte se fixent en tenant compte des délais de votre dossier.
Partenaire financement : O.Prêt Solutions.
Trois exemples de mon travail
- Exemple 1 : un bien qui ne passe pas le filtre (verdict négatif) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Investissement immobilier à Gauthier, Casablanca : 119 m² à 1 990 000 DH, 3,9 % de rentabilité nette, sous mon filtre de 4 %.
- Exemple 2 : un bien qui passe le filtre (verdict positif) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Investissement immobilier à Beauséjour, Casablanca : 48 m² à 700 000 DH, 6,4 % de rentabilité nette, au-dessus de mon filtre de 4 %.
- Exemple 3 : rentabilité locative d'un bien pour un client sous mandat (anonymisé) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Location longue durée à Casablanca pour un client sous mandat : environ 150 m², 3,7 % de rentabilité nette au prix affiché, 4,1 % après négociation.
Comment ça se passe
- Vous me présentez un client qui a un accord de principe, ou un projet de financement.
- Je qualifie son projet en un appel et je cale la recherche sur son enveloppe.
- Je vous tiens informé des étapes clés de l'avancement, jusqu'à la signature.
- Une fois mes honoraires réglés par votre client, je vous verse votre rémunération d'apporteur d'affaires, selon les conditions convenues par écrit.
Parlons-en
Qui je suis
Ancien cadre dans la tech (Amazon & Google), j'ai passé douze ans dans des environnements où une décision se prend sur des chiffres qu'on peut retracer, pas sur une impression. C'est la seule chose que j'ai vraiment rapportée de ces années, et c'est celle qui sert le plus ici.
Il y a quelques années, j'ai acheté mon premier appartement à Casablanca, pour le mettre en location longue durée. Ce que j'en ai tiré tient en une phrase : il me manquait de la transparence, de la rigueur, et un interlocuteur fiable qui soit passé par là et qui guide de bout en bout. Ces trois choses n'existaient nulle part, alors je les ai construites.
Pour aller plus loin