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Comment ça marche

Comment se passe un accompagnement à l'achat immobilier au Maroc, étape par étape

Le principe tient en une phrase : vous me confiez la recherche, je vous rends des biens vérifiés et chiffrés, vous décidez. Je travaille pour vous et pour vous seul, je n'ai aucun bien à vendre et je ne touche rien du côté du vendeur.

Cette page décrit mon service. Si vous cherchez d'abord à comprendre le métier de chasseur immobilier au Maroc et ce qu'il coûte en général, l'article dédié répond à cette question.

Pour qui

Pour les Marocains résidant à l'étranger (MRE), les amoureux du Maroc, et plus largement pour tous ceux qui veulent acheter à Casablanca, à Rabat ou dans leurs environs, sans pouvoir être sur place. Que ce soit pour louer, pour préparer un retour, ou pour un pied-à-terre que vous louerez en attendant.

Deux conditions comptent davantage que le budget : que votre projet soit réel, avec un horizon que vous pouvez nommer, et que vous acceptiez de décider sur des chiffres. Si vous cherchez quelqu'un pour valider un coup de cœur déjà pris, je ne suis pas la bonne personne.

Les quatre étapes

1

Le Brief

Ce que je fais

Je vous pose les questions qui déterminent tout le reste : ville et quartiers, usage, budget réellement disponible, mode de financement, horizon. Je vous dis à ce stade si votre projet tient debout, et ce qui cloche s'il ne tient pas.

Ce que vous faites

Vous répondez franchement, y compris sur la partie financement. Un budget annoncé qui ne correspond pas au budget réel fait perdre des semaines à tout le monde.

Ce que vous recevez

Un cadre de recherche écrit : critères, quartiers, fourchette de prix, et les compromis que vous êtes prêt à faire. C'est le document qui arbitre tous les biens ensuite.

2

La Chasse

Ce que je fais

Je cherche partout : annonces, agences, contacts directs, biens qui ne sont jamais publiés. J'appelle, je filtre, et chaque bien retenu est visité et filmé. J'écarte 19 annonces sur 20, parce que la plupart ne passent ni le prix, ni l'état, ni le rendement.

Ce que vous faites

Vous regardez les biens que je vous envoie et vous me dites oui ou non, avec le motif. Chaque non précise la recherche.

Ce que vous recevez

Pour chaque bien retenu, une visite filmée et commentée, défauts compris, et son analyse de rentabilité. Vous ne recevez jamais une simple annonce transférée.

3

La Sécurisation

Ce que je fais

Je négocie le prix à partir de comparables réels du quartier, pas à partir du prix affiché. Je réunis les pièces du bien et je fais procéder aux vérifications juridiques avant tout versement : titre, inscriptions, situation du vendeur.

Ce que vous faites

Vous fixez votre prix plafond et vous tranchez. La décision de faire une offre est la vôtre, jamais la mienne.

Ce que vous recevez

L'état exact du dossier : ce qui est vérifié, ce qui ne l'est pas encore, et les points sur lesquels il faut interroger votre notaire.

4

L'Acquisition

Ce que je fais

Je suis le dossier jusqu'au bout : compromis, conditions, financement, et je m'assure que rien ne traîne côté vendeur. Si vous passez par un crédit, je vous oriente vers des banques marocaines habituées aux profils MRE et expatriés, et le parcours du crédit depuis l'étranger est détaillé dans un article dédié.

Ce que vous faites

Vous signez, sur place ou par procuration.

Ce que vous recevez

Les clés, et un dossier complet.

Ce que vous recevez concrètement

  • Des visites filmées et commentées, par WhatsApp ou en visio, où je montre aussi ce qui ne va pas.
  • Une analyse de rentabilité par bien retenu : le rendement réel une fois les charges, le crédit et la fiscalité pris en compte. C'est le chiffre qui compte, et l'écart avec le rendement affiché surprend presque tout le monde.
  • Les points de vigilance juridiques du bien, et les questions précises à poser à votre notaire.
  • Un interlocuteur unique, qui répond en moins de 24 heures.

Faut-il se déplacer ?

Une fois, en principe : pour voir le bien qui vous plaît, ou pour signer. Tout le reste se fait à distance, et c'est tout l'intérêt des visites filmées.

Si vous ne pouvez pas venir, la procuration permet de signer sans être présent. Sa forme et son enregistrement ont changé, et ce qui a évolué en 2026 est expliqué ici. C'est un point à préparer tôt, pas la veille de la signature.

Mes honoraires

3 % TTC du prix d'achat, uniquement au succès. Un acompte de 500 € au lancement finance le démarrage de la recherche. Il est déduit de ces 3 %. Aucun autre frais caché.

P.S : Les frais d'acquisition (enregistrement, conservation foncière, notaire) et les frais bancaires restent à part : je ne les contrôle pas, mais je vous les chiffre avant toute offre.

Acheter seul, ça ne coûte pas toujours moins cher

Chercher seul évite les honoraires, mais pas le reste : le prix que mérite un bien, les frais qui en découlent et les allers-retours.

Exemple : un appartement affiché à 120 000 €
Acheter seul(e) Me confier votre projet
Prix affiché 120 000 € 120 000 €
Prix négocié 116 000 € (−3,3 %) 112 000 € (−6,7 %)
Frais de notaire et d'acquisition (8 %) 9 280 € 8 960 €
Déplacements 2 100 € (3 voyages) 700 € (1 voyage)
Honoraires (3 % TTC) 0 € 3 360 €
Coût total 127 380 € 125 020 €
Économie 0 € 2 360 €
Expérience d'achat
Acheter seul(e) Me confier votre projet
Le prix Un prix affiché difficile à juger, sans ventes comparables pour négocier Un prix estimé sur des biens comparables, pour négocier sur des bases objectives
La rentabilité Un rendement calculé sur les chiffres de l'annonce, souvent flatteurs Une analyse de rentabilité et un business plan avant toute offre
Le temps Trois voyages et trois semaines de congés pour visiter Un seul déplacement, pour le coup de cœur
Les visites Des annonces à trier à distance, sans voir les biens Des visites filmées et commentées, uniquement des biens qui en valent la peine
Le juridique Un dossier à vérifier seul(e), sans savoir quelles questions poser Un dossier préparé, avec les questions précises à poser à votre notaire
Le suivi Agences, vendeurs, notaire et banque à coordonner seul(e) Un seul interlocuteur du premier échange à la signature, sans barrière de langue

Exemple illustratif : la marge de négociation dépend du bien et du vendeur, elle n'est pas garantie. Frais d'acquisition : ordre de grandeur, à confirmer par le notaire. Le détail du calcul est dans Chasseur immobilier au Maroc : le vrai coût de chercher seul.

Questions fréquentes

Que se passe-t-il si aucun bien ne me convient ?
Le mandat se renouvelle pour six mois, sans frais supplémentaires, sauf si l'un de nous y met fin par écrit au moins 15 jours avant l'échéance. Un marché peut être creux pendant plusieurs semaines sur un quartier donné, et forcer un achat pour tenir un calendrier serait le contraire de mon travail.
Puis-je arrêter en cours de route ?
Oui, et le sort de l'acompte dépend de l'avancement. Si le travail de terrain n'a pas commencé, il vous est remboursé. S'il a commencé et que des visites ont déjà été faites, il ne l'est pas : il a financé un travail réellement effectué.
Et si je trouve un bien moi-même ?
Vous restez libre de chercher où vous voulez et d'acheter ce que vous voulez. La seule contrepartie porte sur les biens que je vous ai présentés : vous vous engagez à ne pas traiter en direct avec leurs vendeurs, et à passer par moi si vous décidez d'en acquérir un, y compris après la fin du mandat. Cet engagement vaut douze mois à compter de la présentation du bien. Il est écrit noir sur blanc dans le mandat plutôt que découvert en cours de route : j'engage du temps et des frais sur chaque bien que je vous montre, et c'est ce qui rend ce travail possible.
Vous travaillez uniquement à Casablanca et à Rabat ?
Oui, ainsi que leurs environs : Bouskoura, Mohammedia, Témara, Salé… Pour garantir un service irréprochable, ce sont les villes que je couvre actuellement : j'en connais les quartiers, j'y dispose de suffisamment de données de marché et d'un réseau fiable d'experts immobiliers locaux.
Garantissez-vous un rendement ?
Non, et méfiez-vous de quiconque le ferait. Je m'engage sur la méthode et sur la traçabilité de chaque chiffre que je vous donne, pas sur le comportement futur du marché ni sur la régularité d'un locataire.
Qui décide, au final ?
Vous. Je cherche, je filtre, j'analyse et je négocie. Le choix du bien, le prix plafond et la signature sont les vôtres. Je n'achète ni ne signe à votre place.
Comment savoir si mon projet est réaliste ?
C'est exactement l'objet du premier échange, et c'est la raison pour laquelle il est offert. Si votre budget et vos attentes ne se rencontrent pas dans les quartiers visés, autant le savoir en vingt minutes qu'en six mois.

Le premier échange

Vingt minutes, offertes, sans engagement. Vous m'exposez votre projet, je vous dis ce qui tient et ce qui ne tient pas, et comment je travaillerais dessus. Vous repartez avec un avis honnête, même si la conclusion est que ce n'est pas le moment.