Vos clients MRE financent un achat au Maroc : je sécurise le bien
Par Youssef Tlemçani · Conseiller en investissement immobilier
Beaucoup de vos clients MRE viennent vous voir pour connaître leur capacité de financement avant même d'avoir trouvé un bien. Le financement est souvent prêt bien avant le bien : le trouver à distance, en vérifier le prix, s'assurer qu'il n'y a pas de mauvaise surprise juridique. Tant que le bien n'est pas trouvé, le crédit reste en attente. C'est cette étape que je prends en charge, du côté de l'acheteur uniquement, pour que le financement que vous avez préparé puisse se débloquer.
Ce que je fais pour votre client
- Sourcing des biens qui correspondent à son projet et à sa capacité de financement.
- Analyse de rentabilité nette et vérification du prix, avant toute offre.
- Visites par mes partenaires de confiance locaux, avec compte rendu vidéo, pour qu'il décide sans prendre l'avion.
- Négociation et suivi jusqu'à l'acte.
Je suis rémunéré uniquement par l'acheteur et je ne perçois aucune commission côté vendeur : mon avis sur un bien reste neutre.
Ce que vous y gagnez
- Des financements qui se débloquent. Un client qui a trouvé son bien passe de la simulation au dossier de crédit.
- La relation reste la vôtre. Je n'interviens ni sur le financement ni sur les transferts : ils restent chez vous.
- Un client mieux protégé, qui achète au bon prix un bien vérifié.
Trois exemples de mon travail
- Exemple 1 : un bien qui ne passe pas le filtre (verdict négatif) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Investissement immobilier à Gauthier, Casablanca : 119 m² à 1 990 000 DH, 3,9 % de rentabilité nette, sous mon filtre de 4 %.
- Exemple 2 : un bien qui passe le filtre (verdict positif) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Investissement immobilier à Beauséjour, Casablanca : 48 m² à 700 000 DH, 6,4 % de rentabilité nette, au-dessus de mon filtre de 4 %.
- Exemple 3 : rentabilité locative d'un bien pour un client sous mandat (anonymisé) PDF, s'ouvre dans un nouvel onglet
Location longue durée à Casablanca pour un client sous mandat : environ 150 m², 3,7 % de rentabilité nette au prix affiché, 4,1 % après négociation.
Comment ça se passe
- Vous transmettez mes coordonnées à votre client, ou vous me le présentez.
- Je qualifie son projet en un appel : budget, ville, horizon, objectif.
- Je vous tiens informé des étapes clés de l'avancement, jusqu'à la signature.
- Quand le bien est trouvé, le client revient vers vous pour finaliser son financement.
Parlons-en
Qui je suis
Ancien cadre dans la tech (Amazon & Google), j'ai passé douze ans dans des environnements où une décision se prend sur des chiffres qu'on peut retracer, pas sur une impression. C'est la seule chose que j'ai vraiment rapportée de ces années, et c'est celle qui sert le plus ici.
Il y a quelques années, j'ai acheté mon premier appartement à Casablanca, pour le mettre en location longue durée. Ce que j'en ai tiré tient en une phrase : il me manquait de la transparence, de la rigueur, et un interlocuteur fiable qui soit passé par là et qui guide de bout en bout. Ces trois choses n'existaient nulle part, alors je les ai construites.
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