Qui je suis, et pour qui je travaille
Je m'appelle Youssef Tlemçani. J'accompagne des Marocains résidant à l'étranger (MRE), les amoureux du Maroc, et plus largement tous ceux qui veulent acheter à Casablanca, à Rabat ou dans leurs environs, sans pouvoir être sur place. Je travaille pour l'acheteur, uniquement, et je n'ai aucun bien à vendre.
Mon parcours, et ce qu'il change dans ma façon de regarder un bien
Ancien cadre dans la tech (Amazon & Google), j'ai passé douze ans dans des environnements où une décision se prend sur des chiffres qu'on peut retracer, pas sur une impression. C'est la seule chose que j'ai vraiment rapportée de ces années, et c'est celle qui sert le plus ici.
Concrètement, ça donne trois réflexes. Je pars du chiffre avant de regarder les photos. Je remonte à la source de chaque donnée, parce qu'un prix au mètre carré annoncé et un prix réellement pratiqué sont deux choses différentes, comme le sont un loyer d'annonce et un loyer inscrit sur un bail signé. Et j'écris noir sur blanc ce que je ne sais pas, plutôt que de combler le trou par une estimation qui prendrait ensuite valeur de fait.
Ce que ça change pour vous : quand je vous dis qu'un bien est rentable, vous pouvez me demander d'où sort chaque ligne. Et quand je vous dis qu'il ne l'est pas, c'est le cas le plus fréquent. Entre un rendement affiché et ce qui tombe vraiment dans votre poche, l'écart se compte en points, pas en décimales.
Mon premier achat au Maroc
Il y a quelques années, j'ai acheté mon premier appartement à Casablanca, pour le mettre en location longue durée.
Tout a été compliqué, et pas sur le point que j'attendais. Trier des centaines d'annonces pour arriver à une poignée de biens crédibles. Essayer de calculer une rentabilité sans disposer des prix réels du quartier, du montant des charges, ni de ce que l'impôt allait prélever. Poser des jours de congé et payer des billets pour des visites qui ne donnaient rien. Négocier sans repère. Débloquer un prêt depuis l'étranger. Puis organiser la signature chez le notaire.
Aucune de ces étapes n'est insurmontable prise seule. Prises ensemble, depuis un autre pays, avec un travail et un décalage horaire, elles transforment un projet enthousiasmant en dossier qu'on repousse de mois en mois.
Ce que j'en ai tiré tient en une phrase : il me manquait de la transparence, de la rigueur, et un interlocuteur fiable qui soit passé par là et qui guide de bout en bout. Ces trois choses n'existaient nulle part, alors je les ai construites.
Pourquoi ce service existe
Le marché marocain met l'acheteur en position basse, et c'est structurel plutôt que malveillant. Le vendeur connaît son quartier. L'agence est rémunérée à la vente, souvent par les deux parties. L'administration dispose de sa grille. Vous, depuis Bruxelles, Montréal ou Dubaï, décidez avec des photos et un coup de téléphone.
Mon métier consiste à supprimer cet écart d'information, pas à vous vendre quelque chose. C'est pour cette raison que je publie aussi ce que je sais : les pièges de l'achat au Maroc et les vérifications à faire avant de verser le moindre acompte sont en accès libre, sans inscription. Un acheteur mieux informé est un meilleur client, pas un client perdu.
Ce que je fais, et ce que je ne fais pas
Je fais
- La recherche et le tri des biens
- Les visites filmées des biens retenus
- L'analyse chiffrée de la rentabilité
- La négociation du prix à partir de comparables réels
- Le suivi du dossier jusqu'à la signature
Je ne fais pas
- Je n'ai pas de biens à vendre
- Je ne prends aucune commission du côté du vendeur
- Je ne suis pas une agence immobilière
Je ne me substitue pas non plus à votre notaire, dont le rôle est de sécuriser l'acte. Je prépare votre dossier et je vous donne les questions précises à lui poser.
La décision et la signature restent les vôtres, toujours. Je cherche à votre place, je ne décide pas à votre place.
Ma façon de travailler
Les chiffres avant les photos.
Chaque bien retenu arrive avec son analyse de rentabilité : le rendement réel, les charges, la fiscalité. Vous comparez des chiffres, pas des impressions.
Les défauts se disent.
Un bien retenu est un bien dont je vous montre aussi ce qui ne va pas. L'humidité, le vis-à-vis, le voisinage, l'ascenseur en panne. C'est précisément ce qu'une visite vidéo permet et qu'une annonce cache.
C'est moi qui vous réponds, en moins de 24 heures.
Pas un standard ni un assistant. Vous avez un seul interlocuteur de la première recherche à la remise des clés.
Je vous dis quand il faut renoncer.
Le conseil qui a le plus de valeur, dans ce métier, est souvent celui de ne pas acheter ce bien-là.
Parlons de votre projet
Si vous avez un projet au Maroc, même encore flou, le premier échange est offert et sans engagement. Vous m'expliquez ce que vous cherchez, je vous dis franchement si je peux vous être utile, et à quelles conditions. Si votre projet ne rentre pas dans ce que je fais, je vous le dirai lors de cet appel.